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三江黄石共和城营销经理叶兵:黄石楼市趋势向好
2012-11-07 22:00:00   来源:新浪家居   评论:0 点击:

房产税、房产税试点、刚需、银行降息等等均是这几月房地产市场的关键词,黄石楼市虽然因宏观调控而引起的震荡不大,但很多在观望的市民朋友也非常想了解黄石楼盘走势究竟如何。黄石新浪乐居为此特意前去采访三江黄石共和城销售经理叶兵,由他为我们分析黄石楼市雾的前景走向。

三江黄石共和城营销经理叶兵三江黄石共和城营销经理叶兵

  叶兵,新洲阳逻人,毕业于武汉科技大学,05年毕业后考上公务员上岗贵阳修文县。也许是不甘于平淡的朝九晚五生活,在07年7月,他便毅然决然的辞去在旁人眼中羡慕的稳定工作,回到武汉发展自己的新事业。

  新浪乐居:从近期黄石房地产市场成交情况来看,“金九”成色较为不足,“银十”开局也颇为冷清,那么对于“银十”接下来的走向,你是怎么看的?(提到目前“银十”的情况,气度不凡的叶兵从容不迫地向小编阐述了他对市场的判断)。

  叶兵:“从三江共和城销售的情况来看,7、8、9月份的销售情况还是比较乐观的。黄石目前以买房以刚需为主,大部分均是首次置业,再加上银行利率两次下调综合说来对黄石楼盘市场的红火刺激比较大。假期过后,延期的成交和供应出现黄石楼市一定程度上的集中放量,而这种趋势或许将会延续。所以,未来“银十”的走向,黄石楼市趋势将向好。

  新浪乐居:看来叶经理还是很看好黄石的房产市场,那对于购房者来说,到底该如何选择楼盘?

  叶兵:“应选择不可复制的楼盘”                                  

  “受一线城市房价影响,客户的心理肯定会收到影响,但是购房者需要注意的是看,降价是要有一个基础的。一线城市利润空间大可能,有降价空间,在黄石,是基本不存在这样的情况的。总的来看,黄石今年房价比较平稳,不冲得很高,现在基本属于在走量。

  建议购房者买真正不可复制的楼盘,短期内不会被淘汰是必须具备的。楼盘应注重高科技的运用,比如低碳减排、节能环保,以符合现代社会的发展要求。

  下半年是楼市重要的节点,包括改善住房和回乡置业等,所以此时也是开发商抢在年底前猛力推货、回笼资金的好时机。而购房者也可择机而动,选择好房。”

  新浪乐居:三江共和城作为目前黄石最好的城市综合体之一,对一个城市的发展会产生什么样的影响?

  叶兵:“城市综合体是一个国家和地区综合经济发展到一定阶段的必然产物”

  “一般来说,城市综合体是把城市中的商业、办公、酒店、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体,”

  那些太过专业化的定义我们看看就是了,对购房者来说,居住方便,房子升值才是关键;而对投资者来说,赚钱才是硬道理。就不说北京上海香港的那些远的地方,近点的,比如说:万达广场。基本上在各地都会有,带来的商业效应和升值空间也是非常巨大的。

  从20世纪以来,全球不断出现一种新型的集商业、餐饮、文娱和交通等城市生活空间多功能型区域,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系的多功能、高效率的城市综合体。这些城市综合体都是一个城市的中心,它们的存在,不仅推进了城市的发展,还起到了提高城市知名度,聚集人群流向的重大作用。同时,它们也如同一个个城市经济繁荣的标志,标示着城市的发展与进步。”

  新浪乐居:那目前三江已经进行到什么阶段了,后期还有什么方向?

  叶兵:目前三江黄石共和城现正筹划着三期的登场,三期项目将有居民住宅和集娱乐休闲于一体的商业街区,整个项目总面积将达到79万方。其中项目的南部将作为居民住宅区域,以小高层为主,主推80-130平米的二变三居室,户型选择多样,随心变幻,住宅预计9月底10月初会隆重开盘。北面将会作为综合商业街区,集休闲娱乐、四星酒店、写字楼、购物广场、步行街等于一体。

  共和城的未来也是朝着“中心”位置在积极打造的,我们的优势就是大规模和整体规划比较领先,毫不夸张的说,项目一旦正式完工,三江足以有机会成为黄石港北乃至整个黄石新的中心。毕竟周围便利快捷的生活,会带来商业经济的飞跃,生活水平当然也会的随之提高。这是共和城的优越所在,当然也将是未来的发展方向所在。

  最后,叶兵也和小编聊起了不少市民关心今年年底至明年开始房价是否会出现上涨趋势的问题。叶兵表示,目前,我市楼市房价不具备大幅上涨的市场基础,其主要原因一是宏观调控政策仍然没放松,许多购买者心理上仍持观望态度;二是前年下半年经济不景气,至目前仍影响着购买水平的下降;三是一些楼盘降价销售,以加快资金回笼。由此也可看出,购房者心态更加成熟,未来楼市稳定仍是主基调。

声明:此文为新浪房产独家稿件,仅供买家参考,并不构成投资建议。
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