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房东为不诚信买单1.5万余元
2011-08-02 11:24:08   来源:   评论:0 点击:

  “他多次承诺我有优先承租权的,怎么会把门面租给他人的?我一定要为自己讨一个说法。”今年7月初,我接到小程的求助电话。

  小程和妻子均来自安徽,在武汉一服装商城做生意多年。前几年,仅承租一个很小的档口。为扩大规模,小程决定承租门面经营。经与对门房东老刘多次协商,老刘将自己的两开门门面租给小程。老刘多次口头承诺,小程可长期续租,同等条件下有优先承租权。小程夫妻听信了老刘的话,爽快地支付了租金,并与老刘签定简单的房屋租赁协议,特别约定:合同期满前一个月,小程如果想续租可提前提出续租要求,如果哪一方违反,按年租金50%支付违约金。

  但没想到的是,在小程合同还没到期时,老刘就将该门面另租给他人,并收取他人的租金。

  不知情的小程还准备扩大品种,加大进货量。当小程提前一个月告知老刘续租的打算时,立刻遭到老刘的拒绝。尽管小程加价一万元,老刘也不同意。这下可急坏了小程:多次告诉有优先承租权,怎么就不享有呢?老刘怎么连招呼也不打就租给他人了呢?感觉被欺骗的小程决定通过法律途径讨说法。

  我很快到法院立案,接到诉状的老刘非常气愤,认为自己的房子想租给谁就租给谁,小程起诉是无理取闹。尽管法官庭前组织调解,但双方分歧太大,调解无果。

  一个月后,法院开庭审理。尽管老刘庭上找种种理由推脱责任,但经法官当庭调查,老刘在没告知小程的情况下提前将门面租给他人,明显剥夺小程同等条件下优先承租权。据此,法官当庭裁判:老刘的行为违反优先承租权的约定,应承担违约责任;但由于双方违约金约定比例过高,法官酌情要求老刘支付给小程补偿款15500元。

  老刘当庭为自己不诚信买单。

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