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看不到样房得学会看沙盘 教你几招正确看沙盘
2011-01-28 11:54:36   来源:   评论:0 点击:

 

  朝向:首先要分清南北朝向和东西朝向,因为这关系到房子的采光、通风等关键问题。

  比例:确定沙盘是否按照实际规划比例制作,合乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内道路布置等基本问题。

  绿化:沙盘好看的原因是通常会有大面积的绿化,要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致,因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。

  停车位:问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例,以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

  未标注建筑物:沙盘上会有一些方块形的“小摆设”,切记问清它们的用途。因为它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。

  周边道路:了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。这对今后的出行便利程度很重要。

 

  无论在何处购房,交通都是必须要考虑进去的主要因素,即便是有私家车,道路条件好、进出方便、有停车位也才算是物尽其用。不过对于大多数购房者来说,考虑交通问题主要是这里的公共交通是否方便。居住者不会在交通上感觉到不便,这样购房后的交通成本也就不会太高。

  开发商在宣传时通常都会说楼盘交通便利,即使暂时不便利的也会说未来会变得便利,那么,购房者在购买的时候该如何考察自己中意的楼盘的实际交通状况到底如何呢?本期的购房体验课就为大家讲讲这个问题。

  买房前,购房者应该了解,楼盘的交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况:

  首先来讲一讲小区外交通状况,买房不要把时间花在路上

  了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便,它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。

  具体可以从以下几个问题进行考察:

  1、有公交车到小区吗?分别是哪几路?夫妻上下班,孩子上学有没有直达车到门口,如果没有直达车,转车方便吗?

  2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的? 路途堵车吗?

  3、从住宅到公交车站的距离是多少?

  4、小区到中心区有没有直达公交车?

  5、“打的”乘车方便吗? 一旦发生应急情况,出行方便吗,能应急吗?


  即使看中的房子所处区域交通便利,购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族,如果平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到10年甚至更长,时间成本的价值就显得惊人了。

 

  如何核实房屋周边的交通状况?

  如果开发商不能告诉你相关信息,或者你想核实交通信息,该怎么办呢?可以有以下几个途径:

  第一,自己实地考察。您可选择自行前往,也可跟随看房团和网友们一起去看房。亿房觅房团每月都有看房活动,跟着看房团去考察自己中意的楼盘的实际状况是比较方便的选择。

  第二,查看亿房网楼盘测评栏目。如果您没有时间,或者不方便实地看房,您可以登录亿房网,搜索您中意的楼盘名称,进入相应页面后查看“楼盘测评”,其中就有亿房网的记者实地踩盘后对楼盘的客观评价,其中就包括楼盘的交通现状。

  第三,您可登陆武汉公交集团网站查询公交线路(http://www.wuhanbus.com/)。

  此外,买房屋,不仅要了解当前的交通情况,还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划,了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便,更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。购房者可登陆武汉交通规划网(http://www.whtpi.com/)了解。

  了解交通状况时,还应关注小区内规划情况和小区环境

  武汉市很多小区属于大型社区,如果小区内的交通不畅,或者车辆进出量较大,都会影响居住环境。当房屋是期房时,我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。目前,武汉市许多开发商提出了“人车分流”的概念,就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库,小区内没有汽车的干扰,所以环境质量较高。但是,还是有很多建筑小区都没有采取“人车分流”,因此,在准备购买房子的时候,还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等等。

  至于社区环境及配套,必须以自己选择的新房为中心地,从“衣食住行”及“开门七件事”去一一考量。考量的标准是步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。

  一、衣

  可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等,五金修理店也可以算入其内

  二、食

  为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等

  三、住

  不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看。

  四、行

  不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。

  五、其他

  还得看附近有没有公园、银行、医院有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等,看马路是不是车辆很多。

  当然,选房不可能十全十美,应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时,我们应做“加法”,多想一点,更仔细一点。而在选择主要项目时,要做“减法”,要突出自己最需要的,其他的可相应淡化一些。

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