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普通人买房投资注意啥?哪里交通拥堵就买哪里
2011-01-28 11:49:57   来源:   评论:0 点击:

 

  手有闲钱又逢物价飞涨怎么办?"房产可有效抵御通货膨胀,且收入应该也要靠资产增值,而不仅仅靠工资。"置业顾问史东说。以在国内城市买房为例,从过去10年看,无论在哪买房,99%以上都持续升值,价格翻了好几个"跟头"。

  投资买房要注意什么?北京师范大学房地产研究中心主任董藩给出了答案。董藩明确表示,能在一线城市买就不在二线买;能在二线买就不在三线买。同等城市选,商贸型城市好于综合型城市,综合型城市好于旅游型城市,旅游型城市好于交通型城市,交通型城市好于工业型城市。

  具体在哪个区域,董藩分析:能在城市中心买,不在次中心买;能在次中心买,不在普通地区买;能在普通地区买,不在郊区买。"投资房产和人口密度有关,哪里堵塞你就在哪里买,准没错!"

  具体产品而言,他建议能买高端的,不买普通的;能买大户型,不买普通户型;能买普通户型,不买效型。尽管有分析认为效型最近几年回报率超其他住宅产品,不过长期来看,高端大户型升值依然最稳。

  董藩还说,鸡蛋不能放在同一个篮子里,在国外买房投资有必要性,"一是要找到值得信赖的代理机构,二要有流畅的资金进出渠道,第三要有明确的买卖税费项目和标准。"选择投资买房国家,首先要有成熟稳定的法律制度;第二要属于移民国家;第三人口增长趋势明显;第四租赁市场要好,要有出租可能;另外,这个国家最好有不少留学生。

  董藩说,经过推算,全世界最适合买房投资的国家是澳大利亚,第二是加拿大。按初始投资计算最大可获十倍以上回报。

  近日,住建部要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则。新一批的限购城市均属于二三线城市。一位副部级官员在内部会议上表示将向地方官员施压,“不限购,就约谈”。

  2010年第二轮房市调控中出台的“限购令”曾一度被认为是限制市场狂热的利器之一。此次限购令扩容,无疑表明了中央进一步加强房市调控的信心与决心。但是,其预期效果却并不令人乐观。

  首先,事实证明,限购令非但未能抑制房价,反而还产生了反作用。据国家统计局公布的2010年11月《七十个大中城市房屋销售价格指数》,15个限购城市中仅广州新房价格环比下降0.1%,有4个城市新房价格比上月持平,其他10个限购城市的新房价格均环比上涨,其中海口和三亚分别同比上涨49%和55.1%。与此同时,不少限购城市成交量在2010年10月暂时回落后出现了强劲反弹。这也就是说,“限购令”反而成了“催购令”。

  其次,楼市供大于求的状况表明,限购令有点“无的放矢”。统计显示,截至2011年1月2日,北京市共有102452套商品住宅可售,可售面积达1294.62万平方米,这已超过北京2010年全年销售量。另据中银国际最近发布的一份报告,截至2010年12月底,成都、武汉的可售面积分别达到1628万平方米和1265万平方米,存量消化月数分别为22个月和10个月。换言之,即便随意购买,不少城市的住宅也不会“断货”,限购又有何用?

  最后,限购令难抑房地产投资热情。央行2010年12月15日发布的《第四季度城镇储户问卷调查》显示,长期负利率导致的银行存款缩水压力,使得人们更多倾向于投资,但投资渠道匮乏又让人们的选择较为有限。所以,在主要投资方式中,“房地产投资”以26.1%的相对高值继续成为人们投资首选,并且其中四成多的人对未来房价持上涨预期。无独有偶,中国科学院预测科学研究中心近日发布的“2011年中国经济预测与展望”年度报告预测,2011年我国商品房平均销售价格预计将增长12.77%。可以想象,在这样一种境况下,限购令怎能真正抑制房地产投资热情?

  尽管二三线城市楼市限购被媒体称为“第三轮楼市调控”,但由于政策设计本身主要体现的是一种“美好愿望”而非“现实考量”,因而其效果顶多是“扬汤止沸”,让房价再多飞一会儿。甚至可以大胆预判,即便限购令扩容至全国660个城市,房价恐怕也很难应声而落。

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