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律师支招:购商品房小心四大陷阱
2011-01-28 11:45:41   来源:   评论:0 点击:

  买房是人生大事,看房、签合同、收房……每一个环节都不容忽视。在买商品房时应该注意哪些问题呢?且听律师为您解读购房过程中的四大陷阱。

  陷阱一 “五证”不齐全

  消费者购买商品房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。马金敏说,开发商五证齐全,按照法律规定才可以预售房子。而实际上,有些人在某一楼盘在建甚至在拆迁时可能就已经十分关心这个楼盘了。她提醒,消费者一定要查验“五证”,最好去相关部门核实开发商提供的证件再决定购买,以降低风险。【无证查询通道】

  陷阱二 虚假广告

  购房者不要轻信广告宣传,有的商家为了促销,广告宣传往往不切实际大肆渲染,比如“交通便捷,直通繁华市区”、“小学、幼儿园、休闲广场等公用设施也将样样齐全”等。一些购房者被图文并茂的广告吸引,而草率签订合同。但有时你会发现小区建成后相关配套设施可能与广告宣传不一致。马金敏提醒购房者最好自己或委托亲友现场考察小区及周边规划,并与广告的内容相对比是否相符。

  要避免落入这种陷阱,马金敏建议,最好将广告宣传的主要内容尤其是消费者最关心的内容载入正式的合同中,还可以保留好广告等宣传材料。从法律上讲,项目宣传材料虽然不是合同,但若内容非常具体明确,也可视为合同内容的一部分,具有法律效力。当实际与宣传不符时,也可以作为要求开发商承担责任的证据。

  有的广告最下边有一排小字,类似于“本广告内容只作为宣传,将来以正式合同或审批的规划为主”等字样,很有可能该楼盘各项手续还不全,规划还没有经过审批,选择这样的房子时更要格外慎重。
 

 陷阱三   合同内容玩文字游戏

  签订正式的商品房买卖合同前,马金敏提醒大家,一定要把所购楼盘小区周围的环境考察清楚。有些业主只看了广告宣传或楼盘在建的部分,等入住后却发现小区附近有污染企业,心里不舒服。所以,要关心小区整体规划及周边环境,附近有无影响自己将来生活质量的问题都要考察清楚。

  此外,很多人并未见过正式的合同,签约时拿到待签字的合同,读着极其专业的法律术语,头就开始发大,这时签约显然不利,不如提前要一份合同复印件或记下主要条款,回家和家人一起平心静气地一条条研读,把可能的疑问和想补充的内容和家人商量确定,或者找专业人士咨询把关。

  需要指出的是,房屋在预售期房时,一般都按预测的面积销售,而这个预测面积往往与竣工后的实测面积不符。对此,若合同有约定的从约定,没有约定的按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算;面积误差比绝对值超出3%,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人,买受人也可请求解除合同。

  另外,有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方,先填写了自己的一些补充条款。这些条款购房者尤其应该注意,往往是强调了一些购房者的义务。购买人如不接受可以不签合同,当然也可以就这些条款与开发商进行协商。

  陷阱四 “两书”、“一证”不齐

  新建商品房交房时开发商都需提供“两书”,即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。“一证”即竣工验收备案证明。如果证件不齐全,业主有权拒收房子。

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