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低价楼盘中“淘房”四招诀窍
2011-01-28 11:44:40   来源:   评论:0 点击:

  按照1%左右的比例,一个中型楼盘单位在一两千套,特价单位只有十套左右,这些单位往往是抢手单位。特价单位又分为总价最低房、单价最低房等等,购房者可广泛走访各楼盘,掌握一定的“淘房诀窍”,从大量较低价位的房子中选出适合自己的优质楼盘。

 

  总价最低房

  适合人群:人口较少或单身家庭

  总价最低,并不代表其户型朝向等最差,反而可能是该楼盘中最具性价比的房子。如果家里人数不多,而手边的“银子”又比较紧缺,在看好楼盘的情况下,对面积、楼层、朝向和户型要求不高的话,建议不妨考虑总价最低的房子。

  单价最低房

  适合人群:人口多、面积需求相对大的家庭

  在一个楼盘里,单价最低的房子通常称之为“起价”房,一般楼层、朝向等较差,甚至房内还有不规则的“异形房”,首层、顶层房甚至半地下房居多。同是“低价房”,也可能会有不同,有的是因为楼层相对较低而成为单价最低房,可以在其中挑选朝向好些的房子;如果是因为朝向不好而成为单价最低房,又可以在其中挑选楼层好些的房子。从单价最低入手,可以用相同的总价购买到面积相对较大的房子,适合家里人口较多而经济又相对紧张的家庭。

  高层最低价

  适合人群:投资或者单身家庭

  如今新开楼盘高层楼盘很多,在售低价房一般就是目前未售出房中楼层低、西北朝向或者纯北向房屋。楼层较低的房子,如果自住可能会遇到采光、通风问题,如果楼盘临街的话,打开窗户也许会受噪音干扰。但从另一个角度看,这样的房子适合作为投资,很多人就只考虑总价,很少有人在意朝向。

  辨别“噱头房”防止虚假宣传

  所谓“噱头房”,往往是开发商拿来制造噱头的“单位”,虽然在价格上有很低的优势,但往往是购房者买不到的,或者根本就被“内部处理了”。遇到这种情况,购房者事前要甄别一下,如果大幅低于周边楼盘的单位,大多是“可遇不可求”。
 

淘房攻略:自住、投资取舍应有不同

  有人为了尽快入住,有人为了更方便的生活,有人则专心寻找将会拆迁的“老年房”投资,无论什么目的,想在纷繁的二手房市场上,寻找一套合意的房子,还真得花些心思。本报记者为此特地深入二手房市场,看看究竟哪些二手房的性价比最好?又有哪些途径可以找到这些房子?

 

  次新房急需入住最优选

  推荐指数:★★★  淘房难度★★★

  典型特征:年代比较新的二手房或空置房,一般是现房,房龄在5年之内。

  优点:新房配置即可入住

  “结婚的人一般都买次新房,马上就可以拿到现房,而且房屋的品质也更有保证。”长沙嘉业地产的柳冯透露次新房的高性价比所在。

  次新房由于大都为现房,除了可以直接交房的优势外,一般都过了几年的社区发展,小区周边的交通、生活、商业、教育、医疗等配套设施相对齐全,居住环境趋于成熟。

  对于那些急于入住、资金充足且对居住环境有一定要求的购房者来说,是首选。

  缺点:价格偏高

  在次新房具备了上述优点同时,次新房的高价和户型选择余地相对较少的缺点,也让不少人望而却步。

  柳冯表示:“大多数的次新房,一般用于出租,租次新房自住的一般是白领,或者是陪孩子读书的家长,出售的并不多。”而且次新房的价格有时甚至还会比期房价高,“这主要还是因为地段好,物业、交通、消费等因素都配备完善。”

  旧公房价实惠工薪首选

  推荐指数:★★★★  淘房难度★★

  典型特征:一般是指房龄在10年左右但一般不超过20年的房子。

  优点:价格实惠上市量大

  “我们的旧公房占二手房交易的70%,租赁也最多。”新环境房地产经纪有限公司的曾长武透露。嘉业地产的数据则是,旧公房的交易率和次新房基本持平,都占到了40%。“年纪大一点的人喜欢住,还有打工的租住也比较多。”在柳冯看来,旧公房因为一般其在地段、配套设施等周边环境上也是数一数二的,而相对较小的面积和较低的价格也是吸引置业者的亮点。

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