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全额营业税时代 五年以上二手房受热捧
2011-02-21 20:37:36   来源:   评论:0 点击:

        在“新国八条”的影响下,武汉二手楼市初现下行趋势,以5年内的二手房全额征收营业税对楼市影响为甚。根据亿房网记者春节后走访中介门店的情况来看,上门客户寥寥无几,其中还有一部分是咨询相关政策的,但可以肯定的一点是,如今的二手房市场,五年以上的二手房源已成为热捧的对象,一跃成为二手楼市的新宠。

  营业税全额征收 二手房买家心慌慌

  “年前的时候看中了一套二手房,虽说未满五年,但税费还是可以接受的,但是现在营业税全额征收,多出的税费可就不只一点点了。真是悔不当初啊!年前出手就好了。”一位二手房购房者肖女士向记者诉苦。

  肖女士在年前的时候就看中了武昌东亭花园一套78万元的未满五年的二手房,当时由于临近春节,而政策也频频出台,肖女士就犹豫了,打算年后再看行情伺机出手。却未料春节后央行加息和营业税全额征收的施行,让肖女士后悔不已。

  其实二手房市场上有肖女士这种心理的购房者大有人在,武汉家华地产美安居店店长柯涛对此表示,春节前有一些客户确实看中了店里的房源,但是都犹豫着没有出手,春节后央行加息和营业税全额征收接踵而至,部分客户明确表示“暂时先不考虑买房,看一阵子再说”。

  五年以上二手房受热捧 房东伺机涨价

  刘先生有一套满五年的二手房出售,自打春节过后,几乎每天都能接到二十多个看房电话。由于五年内全额征收营业税政策的实施,让满五年的二手房成为了二手房市场上的“香饽饽”。

  在“新国八条”之前,营业税征收标准还有普通住宅和非普通住宅的差别,普通住房未满5年交易的,差额征收营业税;非普通住房未满5年交易的,全额征收营业税。而如今“对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税”,也就是说,不管普通住宅还是非普通住宅,未满5年转手的都要全额征收营业税。

  这样一来,购房者的购房成本骤增,而首套房利率优惠的取消和央行加息无疑也是“在伤口上撒盐”,增加了购房者的购房压力。

  而房屋满五年的二手房房东则伺机涨价,武昌水果湖片区康辉不动产资深经纪人张标告诉记者,在水果湖片区,春节后房屋满五年的二手房房东很多都提高了售价,这让一部分购房者又陷入了观望。

  中介战略调整 五年以上二手房成主推

  由于满五年的二手房能够省下很大一部分税费,房产中介便调整了战略,将五年以上的二手房作为主推房源,亿房网记者在走访那个中介门店时发现,很多中介门店外都将这类房源贴在房源墙最醒目的位置,并冠以“热卖”、“店长推荐”等名头。

  浙联地产品牌运营总监叶志军对此表示,如今两证满五年且房龄在7年左右的二手房在市场上更吃香,这些房源一般物业较新,而且多是业主一手买入持有至今,但是,这类房源基本上都没有议价的空间。他建议购房者谨慎出手,根据自身经济状况量力而行。

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