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营业税新政出台 江城五年以上二手房报价坚挺
2011-02-21 20:35:31   来源:   评论:0 点击:

据楚天金报报道 5年以内房子转手全额征收营业税”新政出台后,二手房市场受震动明显。上周末,记者走访发现,部分中介看房量有所下降,而中介门店也开始搜寻免征营业税的新房源。

  从春节前至今,武汉二手楼市初现下行趋势。记者昨走访一些中介门店发现,周末看房者不多,少数购房者前来咨询营业税新政,但没有马上出手购房的意愿。

  在武昌秦园路有套次新房的杨先生告诉记者,本来已经跟买家达成初步意向,准备出手这套房。但营业税新政一出,房子突然需多出4万元税费,买家不打算签合同了。对很多买家来说,税费增加后,不得不暂停出手。

  友谊大道一家连锁中介经理介绍,春节前有一些客户确实看中了店里的房源,但是都犹豫着没出手,春节后央行加息和营业税全额征收接踵而至,部分客户明确表示“暂时先不考虑买房,看一阵子再说”。

  但对5年以上、免征营业税的二手房源来说,营业税新政反而提升了其身价。徐东一家中介负责人称,近期他们在收集房产证已满5年的二手房,今后将主推这类房源。但记者也发现,由于普通住房满5年后免征营业税,持有这类房源的房主报价都很坚挺,几乎无谈价空间。

      

【政策回顾】

  【新政策】:不足5年普通(非普通)住房全额征收营业税

  超过5年(含5年)普通住房免征营业税

  超过5年(含5年)非普通住房差额征收营业税

  【原政策】:不足5年普通住房差额征收营业税

  不足5年非普通住房全额征收营业税

  超过5年(含5年)普通住房免征营业税

  超过5年(含5年)非普通住房差额征收营业税

  【释疑】

  5年如何界定

  以房产证办理时间为准

  很多市民买了房很多年才办证,“5年”时间如何界定?据悉,是以房产证办理时间为准。

  这意味着如果你10年前买的房,去年才办房产证,现在出售,要征收全额营业税,而不是“超过5年,免征营业税”。

  【业内分析】

  二手房成交量下降难免

  二手房营业税新政实施,记者昨天采访相关业内人士,多数认为新政对二手房调控具有相当力度,成交量下降很难避免。

  房产中介21世纪不动产有关人士表示,营业税差额变全额,增加的费用最终会转嫁到购房者。目前二手房市场5年内的次新房占较大比例,这部分房子增加了税费,相当于房价每平方米涨了几百元。这会逼退一部分购房者,交易量随之会大幅萎缩。

  房价会不会降呢?业内人士意见不一。亿房二手房中介有关人士认为,交易量下降往往是房价下降的“前奏”。21世纪不动产有关人士则认为,二手房价格除了由成交量决定,还要看新房价格,目前武汉市新房价格在调控高压下还没有明显松动,新房不降价,二手房就很难降。华明达中介相关负责人则表示,新政影响在3月份会显现出来。

  【细算账】

  买5年内二手房费用大增

  90平方米左右要多花2万多元

  购买5年以下普通住房从差额改为全额征收营业税,对购房者影响有多大?记者昨天就此咨询了多家武汉房地产中介人士。

  房产中介21世纪不动产有关人士表示,尽管营业税应该由卖方出,但是事实上,一般卖方都会将这部分费用转嫁给买方。这也就意味着,从现在开始,买5年以下普通住房的购房者将比以前多缴纳费用。

  新政前后要多交多少钱呢?亿房二手房中介相关人士举例:胡先生2008年在汉口后湖买了套90平方米的两房,总价是45万。现在他将这套普通住宅以63万价格挂牌出售。在新政前,营业税部分以差额计算为:(63-45)×5.8%=1.04万元,现在营业税按全额征收则为63×5.8%=3.65万元。新政前后买同样一套房,要多花2.61万元,费用倍增。

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