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差额变成全额 80万的房子需多交3.4万营业税
2011-02-08 10:04:42   来源:   评论:0 点击:

      昨日,记者从地税部门了解到,从2011年1月28日起,北京市二手房交易,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。征税日期以递件登记日期为准,即1月28日前递件的仍按差价征税。

  为了促进房地产市场健康发展, 1月27日晚,财政部、国家税务总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。

  《通知》明确:个人住房转让的营业税征收新的政策自发文次日起执行。财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2009〕157号)同时废止,个人将购买不足5年的住房对外销售的,差额征收营业税的优惠政策停止执行。

  举例

  80万的房子要多交3.4万

  某市民将一套2008年购入、面积100平方米、购入价60万元的住房以80万元售出。

  按此前政策,可按差额缴纳营业税,即按照5.5%的税率缴纳营业税(含城市维护建设税和教育费附加,下同)。

  所需缴纳的营业税为:(80万元-60万元)×5.5%=1.1万元

  按新政策,这套住房要全额缴纳营业税,即缴纳的营业税为:80万元×5.5%=4.4万元

  前后对比,增加了3.4万元。而按照房地产交易惯例,这些税费都会转嫁到买家头上。

  影响

  二手房成交量减少

  一位多年从事房产中介的业内人士分析,新政出台后,随之而来的便是购房者的观望,二手房成交量将会大幅减少。

  昨天下午4点40分,在地税二手房征收大厅,征收窗口已经按照国家的相关规定开始执行新的政策,而前来办理业务的也明显减少。据相关工作人员介绍,截至目前,只有36人办理了相关业务,而其中个人将购买不足5年的住房对外销售的有11户,这与以往每日近百户的交易量形成较大反差。

  不受影响

  销售超过5年的住房

  新政规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。按财税〔2009〕157号文,全市每年有近5000户个人购买不足5年的住房交易可以享受税收优惠,而新政实施后,这些卖家都要正常缴纳营业税。

  也就是说,个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售的政策没有变化。

  1月28日前递交申请

  昨天在二手房征收大厅,购房人胡先生说,他1月25日花了70万元购买了段庄的一套二手房,次日和对方赶来送件过户,根本不知道政策调整的问题,“应该不会影响我的税款吧?”

  “按以往惯例,不影响。”一名工作人员说,以往楼市政策出台之后,都是以送件受理时间为准,受理的就进入登记程序了,因此,征税日期以递件登记日期为准,不会因为新政改变营业税等税款的缴纳,也就是说,1月28日前递件的仍按差价征税。

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